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涉稅房產價格認定系統
涉稅房產系統是一套集房產基礎價格信息采集、房產價格評估認定、認定業務審核、房產基礎價格庫管理、房產基準價動態更新、房產價格趨勢分析及業務變化分析等功能于一體的專用管理軟件,是開展涉稅房產價格認定得力助手。
產品概述

 +軟件介紹

涉稅房產系統是一套集房產基礎價格信息采集、房產價格評估認定、認定業務審核、房產基礎價格庫管理、房產基準價動態更新、房產價格趨勢分析及業務變化分析等功能于一體的專用管理軟件,是開展涉稅房產價格認定得力助手。

+軟件演示及備注

+基準價管理

+隨著社會主義市場經濟體制的逐步完善和價格、稅收制度改革的日益深化,稅收工作和價格工作的關聯性日漸緊密,稅收征管工作越來越多地涉及到價格認定方面的問題。涉稅房產價格認定是目前全國各級價格認證中心積極探索和落實國家發改委、國家稅務總局《關于開展涉稅財物價格認定工作的指導意見》重要部分。

+因涉稅房產本身的屬性特征(包括區位與鄰里、建筑型式、建筑密度、樓層、朝向、層高、裝修狀況、周邊公共服務設施狀況、基礎設施狀況等)、房屋產權的類型等因素對房地產價格產生巨大影響。這些復雜、多樣的影響因素給房產價格認定帶來了一定的困難。
+在山東省價格認證中心的大力支持下,我們組織了專門的研發和業務團隊,經過長時間的市場調研和對涉稅房產價格認定實際工作流程和業務的分析,開發了《涉稅房產價格認定軟件系統》。

+基準價管理
+房產價格采集(基準價管理)。
+根據實際的認定需要采集轄區全部的房產信息(即“一房一價”),也可以管理具有區域代表性的參照房產,并根據實際情況靈活劃分出不同的價格區間。房產價格采集時可設置房產信息的特征因素變量,以此作為房產價格認定的參照或依據。
+基準價更新
+通過三種方式對房產的基準價格進行自動化更新:觀測點的觀測房產價格、網上發布的二手房登記價格和實際成交的價格數據。更新頻率可靈活設定,并設置各類型價格來源的數據對基準價影響的權重,允許對自動化計算的基準價格進行靈活調整,以此保證基準價更新的高效性和靈活性。
+基準價電子地圖
+采集的基準價數據或基礎價格區間,標注在轄區電子地圖上,便于圖形化查詢。
+基準價查詢和導出
+為配合相關部門工作,系統提供基準價導出功能,可形成基準價電子地圖或基準價查詢數據,便于部門間共享資源。

+房產價格認定
+業務受理
+受理委托方提交的委托信息,進行預受理、駁回或補充材料等處理。
+房產價格評估認定
+采用房產價格評估中常用的市場法,并結合參照房產和認定房產的特征因素變量進行參數的深層次比較,以此自動化完成價格測算,并生成認定結論等。
+評估認定業務審核
+工作人員調整了認定計算參數若超過設定值,該業務根據預設置的審批流程自動提交相關領導審核。
+統計分析決策支持
+對認定評估房產信息、價格信息、認定業務量信息等進行系統、全面、靈活的統計和分析,形成轄區房產價格變化趨勢、業務量變化趨勢、人員工作量情況等分析結果,為領導層提供決策支持。
+系統配置管理
+設定房產價格測算的參數,靈活定制審批流程,管理業務單位和使用人員,管理各人員的權限等。

+主要特點
+業務辦理流程化
+委托信息受理、房產價格認定、業務流轉審批、認定結論書出具等自動化流水作業。保證了業務信息的準確性和安全性,大大提高了認定工作的效率。
+滿足“一房一價”認定需求
+為了更準確地認定房產價格,我們將影響房產價格的特征因素分為區域因素、樓幢因素和房產因素三個類型。通過對不同類型的特征因素的調查和比較,自動形成科學合理的認定結果,滿足了“一房一價”的精細化認定要求。
+動態、科學的基準價更新
+房產基準價是房產價格認定的基礎,房產基準價變化頻繁。軟件通過對觀測點采價、網上交易掛牌價格和實際成交價自動或人工設置對基準價格進行更新,解決了基準價更新難的問題。
+高靈活性、高自動化的測算評估計算
+通過對認定房產和參照房產信息的自動比對,自動形成房產測算價格,減少了傳統模式下評估計算的工作量。自動生成的測算結果允許進行人為的調整,并預設置調整幅度限制來約束工作人員權限。
+統一的認定評估結果
+房產價格評估“四個統一”:房產信息庫統一、特征變量統一、基準價格統一、評估測算方法統一。保證了統一的認定評估結果,避免了同一認定單位出多個認定結果的問題,也減少了價格認定工作中的重新認定和復核數量。
+全面安全的數據接口
+系統提供全面的外部接口,可根據實際業務需要與單位現有的價格鑒證管理軟件、辦公自動化系統、稅收征管部門等進行對接。
+數據安全性高
+為了保證業務數據的安全性,軟件提供密碼驗證、數據庫加密保存和硬件加密鎖加密等多重保護措施,杜絕了權限之外的非法操作。
+操作簡單易懂
+只要會上網,就能使用本軟件。束歸檔后,其他工作人員才能查看但不能進行修改,保證了業務信息對內的安全。 



優勢與特點
性能參數
應用范圍
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